“第二支箭”再发力 龙湖2023年第一期中期票据发行成功

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8月30日，龙湖成功发行2023年第一期中期票据，发行规模11亿元，期限3年，利率为3.5%。该债券由中债信用增进投资股份有限公司(以下简称“中债增进”)提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，由中国工商银行、中国银行、中国建设银行以及中国邮政储蓄银行四大国有银行联合承销。

这是自去年以来，龙湖第三次成功发行中债增进担保中票。2022年8月，龙湖发行2022年第一期中期票据，规模15亿元，为中债增进提供全额担保增信支持的首单民营房企债券；2022年11月，龙湖发行规模为20亿元的中期票据，是央行“第二支箭”延期并扩容政策实施后民营房企发行的首单债券。至今，龙湖累计发行中债增进债券规模达到46亿元，是截至目前发行规模最大的房企。

业内人士认为，龙湖接连三次中债增进债券的成功发行，反映了监管层对优质民企合理融资需求的大力支持，也说明龙湖作为优质房企的代表，始终保持着自身的财务稳健并获得监管层的认可。

今年以来，房地产公司中新湖中宝、新城控股、中骏集团、金辉集团等先后成功发行中债增进债券，规模分别为7亿元、8.5亿元、7亿元、8亿元，利率均在4%及以上。

从房企选择上，可以看出监管层倾向于支持经营情况稳健、财务安全度较高的房企。据龙湖2023年中期业绩报告显示，公司合同销售额达985.2亿元，同比增长15%，经营性收入为122亿元，同比增长10.4%。业务稳健发展的同时，龙湖始终保持财务自律，截至8月18日，其现金短债倍数为2.4倍，短债占比维持在10%左右，在手现金超过724亿元，在行业面临困境的情况下，龙湖依然保有充足的资金储备和融资主动性。

龙湖集团首席财务官赵轶在中期业绩会上表示，公司融资渠道多元且通畅，银行授信，开发性物业贷款、港币银团以及中债增进债券均有充足的余额，公司执行“还得多借得少”策略，主动压降外债。此外，7-8月，龙湖已累计偿还共计83.7亿元公司债，至此，2023年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月到期的1.19亿元。

基于龙湖良好的业绩和财务表现，截至目前，穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构均给予龙湖投资级评级，认为公司业绩符合预期，流动性充足。

就在龙湖中票发行的同一天，中国人民银行召开金融支持民营企业发展工作推进会，会议提出，将在债券方面推动民营企业债券融资支持工具扩容、增量、提效，扩大民营企业债券融资规模，鼓励和引导机构投资者尤其是银行，加大对民营企业债券的配置。